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Annuitätendarlehen / Tilgungsdarlehen

Sie möchten sich über ein Annuitätendarlehen oder Tilgungsdarlehen informieren? Dann bekommen Sie hier alle wichtigen Infos zum Thema: Annuitätendarlehen.

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Sie möchten sich eine Immobilie kaufen und dazu ein Annutätendarlehen zur Finanzierung nutzen?

Annuitätendarlehen
Annuitätendarlehen sind die heute meist vereinbarte Darlehensform. Der Kredit wird in gleich bleibenden, zumeist monatlichen Raten getilgt. Darin enthalten sind ein Zins- und ein Tilgungsanteil. Durch die fortlaufende Tilgung verringert sich allmählich der zu verzinsende Darlehensbetrag, so daß der Tilgungsanteil steigt und der Zinsanteil sinkt.

Ihre Vorteile:
- fest kalkulierbare Belastung über die gesamte

Zinsfestschreibung
- fortlaufende Reduzierung der Restschuld

Häufig gestellte Fragen zum Thema: Annuitätendarlehen

Was ist ein Annuitätendarlehen / Tilgungsdarlehen?

Das Annuitätendarlehen(Tilgungsdarlehen)
Ein Annuitätendarlehen ist ein zweckgebundenes Darlehen mit Grundschuldeintragung. Wenn eine Kreditaufnahme vor Baubeginn erfolgt, ist ab einem bestimmten Zeitpunkt ein Bereitstellungszins zu zahlen. Deshalb ist die Kreditaufnahme erst kurz vor Baubeginn sinnvoll.

Wie funtioniert ein Annuitätendarlehen?

Ein Annuitätendarlehen hat eine gleichbleibende Rate bis zur Rückführung eines Darlehens. Sie setzt sich zusammen aus Zins- u. Tilgungsanteil.
Die Darlehenssumme reduziert sich mit der Tilgung, so dass der Zinsanteil bei gleichbleibender Rate immer kleiner wird. Entsprechend höher wird dadurch der Tilgungsanteil. Beträgt die Annuität 100%, so wird das Darlehen vollständig durch die Annuitätentilgung zurückgeführt. Es ist somit keine einmalige Restzahlung zur Darlehensrückführung am Ende der Darlehenslaufzeit vorgesehen.

Schema Annuitätendarlehen

Wie lange muss ich mein Annuitätendarlehen zurückzahlen?

Die Laufzeit gibt den Zeitraum an, in der das Darlehen zurückgeführt werden muss. Die Zins-und Tilgungszahlungen sind so kalkuliert, dass das Darlehen am Ende der Laufzeit zurückgezahlt ist.

Mit der Tabelle können Sie überschlägig Ihre Laufzeit ablesen.

Tilgung/Nominalzins
4,50%
5,00%
5,50%
6,00%
6,50%
7,00%
1,00%
38/0
35/11
34/2
32/7
31,1
29/10
1,50%
30/11
29/5
28/1
26/11
25/10
24/11
2,00%
26/3
25/2
24/2
23/2
22/4
21/7
2,50%
23/0
22/1
21/3
20/6
19/10
19/2
3,00%
20/5
19/8
19/0
18/5
17/10
17/3
3,50%
18/5
17/10
17/3
16/9
16/3
15/9
4,00%
16/10
16/4
15/10
15/4
14/11
14/6
4,50%
15/6
15/0
14/7
14/2
13/10
13/6
5,00%
14/4
13/11
13/7
13/3
12/11
12/7

Zusammenfassung

Eine Annuität ist eine Tilgungsform mit gleichbleibenden Raten (Zahlbeitrag).

Der Zahlbeitrag besteht aus Zins und Tilgung.

Vereinbart werden Zinssatz und Tilgungsrate jeweils von der Gesamtsumme.

Der Zinssatz wird für einen bestimmten Zeitraum festgesetzt (in der Regel 5-10 Jahre) Zahlbeiträge (monatliche Raten) bleiben über den festgelegten Zeitraum konstant, d.h.: - der Anteil der Tilgung am Zahlbeitrag steigt - der Zinsanteil sinkt entsprechend

Tipp

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Annuitätendarlehen - Tilgungsdarlehen
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